blank

У Черкасах голова ОСББ Надія Івашкова позивається до компанії «Нова якість», щоб управлінська компанія передала правлінню будинку всю технічну документацію та припинила надсилати мешканцям платіжки за послуги.  Об’єднання співвласників багатоквартирних будинків утворили у січні 2026 року, почали обслуговувати себе самостійно і планують брати участь у програмах співфінансування щодо ремонту даху та утеплення, розповіла жінка Суспільному.

Для цього правлінню потрібна технічна документація на будинок, яку не віддає управлінська компанія та продовжує нараховувати гроші за обслуговування, зазначила голова ОСББ:

«У договорі написано, що при зміні форми управління будинком, попередити про це «Нову якість і через два місяці після того, як ми попередили, що ми змінили форму правління — договір автоматично припиняє силу. Ми змінили форму правління, ми надали витяг з протоколу, що ми змінили форму правління, що ми відмовляємося від послуг, надіслали листа з описом вкладень, змусили їх отримати цього листа, два місяці чекали, і через два місяці ми вже абсолютно впевнено працюємо».

Але технічну документацію на будинок «Нова якість» не віддає, тому і підготувала позов до суду, розповіла Івашкова. Вона виграла усі 20 судів із цією компанією. Усі вони стосувалися повернення технічної документації для черкаських ОСББ:

«І що найгірше — у нас ОСББ почало себе обслуговувати з квітня, але людям приходять платіжки від «Нової якості» і все збільшується і збільшується сума, хоча «Нової якості» там немає, і вже ми самі зробили і ремонт даху, і частково заміну каналізації, і витрачаємо свої кошти за згодою співвласників будинку, але платіжки приходять».

За словами голови ОСББ, компанія має дотримуватися рішень суду:

«Особисто я вбачаю в цьому ознаки шахрайства, якщо є рішення суду, в якому чорним по білому визнано, що договір припинений, це вже зайва дія, тому що згідно із законодавством він припиняється в односторонньому порядку, і далі я вже бачу це як шахрайські дії, які мають кваліфікуватися вже за кримінальним кодексом».

Журналсти надіслали інформаційний запит до Управлінської компанії «Нова якість» щодо будинку за адресою Свято-Макаріївська, 127. У відповіді йдеться, що компанія отримала пакет документів від мешканців цього будинку про створення ОСББ та намір припинити співпрацю. Нині документи перебувають на розгляді в юридичному відділі.

Зі слів адвоката Управлінської компанії «Нова якість» Максима Підгорного, нині декілька десятків черкаських ОСББ судяться із управлінською компанією щодо отримання технічної документації на будинки. З його слів, щоб розірвати договір — необхідно створити ОСББ, потім на зборах співвласників будинку ухвалити рішення про розірвання угоди з компанією та визначити представника для подальших дій:

«Сам факт утворення ОСББ не є автоматичною підставою для припинення відповідного договору, який був укладений за результатами відповідного договору 2019 році. Якщо не витримана відповідна процедура, то відповідно і не розірваний відповідний договір. Не може існувати хаотичний стан речей, коли хтось щось захоче те, і робить, необхідно дотримуватися і цивільного законодавства, і насамперед відповідних умов договору».

Якщо договір між ОСББ та «Новою якістю» не розірваний, мешканці повинні продовжувати сплачувати за послугу, розповів Максим Підгорний:

«Автоматичного скасування боргів немає ніде, ні в якому підприємстві. Борг залишається на балансі і я думаю, що скоріше за все він буде стягнений у правовому порядку, і до цієї суми боргу ще приплюсується послуга адвоката, штрафні санкції, інфляційні збитки, нарахування, пеня і тому подібне».

До 2022 року пів сотні багатоквартирних будинків у Черкасах теж мали подібну судову практику, розповів засновник громадської спілки «Черкаська асоціація ОСББ та ЖБК» Володимир Друмашко:

«Близько 50 будинків потрапили у цю історію, що Нова якість не хотіла їх відпускати, а люди хотіли створити ОСББ і самостійно господарювати. І виходячи з цього, у Нової якості, як господарюючої компанії, яка захищає свої особисті інтереси, своя позиція, у людей своя позиція. Виставлення квитанцій, це моя суб’єктивна думка, ще не означає, що людина щось винна».

Два роки тривали суди між ОСББ по вулиці Смілянській, 65, та «Новою якістю», розповіла голова правління ОСББ по вулиці Смілянській, 65, Ірина Горецька. Це ОСББ було створено у 2019-му і послугами управлінської компанії користувалося пів року:

«Люди незадоволені були управлінням Новою якістю, вирішили створити ОСББ. Створили ОСББ, повідомили “Нову якість”, що ОСББ створили та зареєстрували, і перейшли на самозабезпечення. І потім “Нова якість” ніяк не реагувала, і ми ухвалили рішення позиватися до суду. На суди у нас пішли два з половиною роки».

За словами голови ОСББ, відповідно до рішення суду першої інстанції, договір з компанією припинили:

«Є рішення першої інстанції, ми виграли судове рішення і припинили догорів з “Новою якістю”. Нова якість була незадоволена рішенням першої інстанції, позивалися в Апеляційний суд, Апеляційний суд їм відмовив, вони подали касацію у Верховний суд і навіть Верховний суд таки виніс рішення, що суд першої інстанції прийняв правильне рішення і це рішення не підлягає оскарженню».

Ці судові суперечки коштували 30 тисяч гривень і були оплачені з внесків співвласників будинку. Поки тривали суди, у будинку нічого не робили, зазначила Ірина Горецька. І після їхнього завершення, почали робити ремонти:

«Ми подали, тому що вони ніяк не реагували на те, що ми створили ОСББ. Вони все одно присилали квитанції, навіть суди йдуть, квитанції йдуть, борги людям нараховують. Люди телефонують і запитують: чому ви нам нараховуєте? Вони говорять: тому що ваше ОСББ створено незаконно і немає ніяких підстав діяти у вашому будинку, на сьогодні ми єдині управителі і ви повинні платити нам внески».

Ще рік після завершення суду на користь ОСББ, платіжки приходили, додала голова правління ОСББ:

«У нас рішення Верховного Суду від 8 листопада 2022 року, а платіжки перестали надходити у кінці 2023 року. Тобто вони нам їх ще слали і слали. Завдяки тому, що у нас закритий двір, не могли їхні кур’єри приходити до нас і приносити платіжки. Судом визнано, що ми на самозабезпеченні, тобто ОСББ діє у правовому полі. Борги в Приват24 по Новій якості висять. Із моменту створення ОСББ вони не перерахували людям цей борг».