Купівля квартири, особливо на вторинному ринку, пов’язана з необхідністю врахування багатьох моментів. Сюди входить як огляд житла, і перевірка документації, яка дозволить здійснити договір купівлі-продажу без зайвих труднощів. Як правильно купити вторинне житло та де його шукати, ви дізнаєтесь у нашій статті.
Правила огляду квартири перед покупкою
У разі необхідності здійснити купівлю чи продаж квартир Черкаси мають розвинений вторинний ринок житла. Оцінити його можна на онлайн-сервісі OLX, в якому зібрано безліч оголошень від власників житла. Для прискорення пошуку передбачено систему фільтрів. Тож ви значно зменшите коло, відкинувши зайві пропозиції. Коли ж залишиться кілька відповідних варіантів, саме час переходити до огляду, який має свої правила:
- оцініть інфраструктуру району (зупинки, лікарні, магазини, школи, спортивні секції та ін.);
- дізнайтесь про наявність паркомісця у дворі, навіть якщо у вас немає автомобіля;
- зверніть увагу на стан під’їзду;
- ретельно огляньте всі труби, електричне проведення та інші комунікації;
- визначте стан вікон, вхідних та міжкімнатних дверей та вимикачів;
- перевірте кути на наявність вогкості та цвілі.
Якщо вас влаштовує квартира і ви дійшли згоди за ціною, то ви можете приступати до етапу перевірки документів та укладання угоди.
Які документи мають бути у продавця квартири?
Бажано заздалегідь проконсультуватися з юристом перед покупкою квартири, який надасть повний перелік документації, необхідної для укладання договору купівлі-продажу. Що стосується мінімального пакета документів, який повинен надати власник нерухомості, він включає:
- паспорт та ІПН;
- посвідчення особи дружини, свідоцтво про шлюб, а також письмову згоду чоловіка, завірене нотаріусом, у разі купівлі квартири у шлюбі;
- технічний паспорт;
- довідка про відсутність майнового конфлікту;
- довідка про відсутність арешту на квартиру
Також ви можете вимагати надати платіжки, що доводять відсутність заборгованості з комунальних платежів, якщо ця ситуація не застерігається заздалегідь (у деяких випадках власники надають знижки на житло з боргами). Надання документів, передача грошових коштів та укладання договору повинні здійснюватися у присутності та із засвідченням нотаріуса. Ось і все, квартира ваша!
КОМЕНТАРІ